福州出臺房產新政!

日期:2024-01-25 16:00 來源:福州市人民政府
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鼓勵被征收人上調安置

105平方米及以上戶型

上調安置增加面積部分給予折扣

計價原則、價格評估工作明確了

……

福州出臺房產新政!

進一步盤活使用

存量安置型商品房

和配建安置房房源!

福州市人民政府辦公廳關于進一步

盤活使用存量安置型商品房

和配建安置房房源的實施意見

榕政辦規〔2024〕3號

鼓樓區、臺江區、倉山區、晉安區人民政府,市直有關單位:

  為有效盤活、去化城區存量大戶型安置型商品房和出讓地配建安置房源,豐富連片舊改、城中村改造和市政項目征收安置房源需求,切實滿足被征收人多樣化安置需求,促進房屋征收安置工作,經市政府同意,特制定本實施意見。

  一、適用范圍

 ?。ㄒ唬┍緦嵤┮庖娺m用于鼓樓區、臺江區、倉山區、晉安區范圍內新啟動的房屋征收項目。

 ?。ǘ┍緦嵤┮庖娝Q的存量安置型商品房和配建安置房房源是指2023年12月31日前取得竣工驗收備案的安置型商品房及出讓地配建的安置房項目中,面積為105平方米以上(含105平方米)戶型的存量房源。

 ?。ㄈ槭杞夤臉?、臺江中心城區,四城區內符合上述第(二)款規定的安置房源均可用于鼓樓區、臺江區征收項目;倉山區、晉安區征收項目僅限于使用倉山、晉安轄區內的安置房源。

  二、價格優惠

  鼓勵被征收人上調安置105平方米及以上戶型。對于被征收人選擇上調安置到105平方米以上(含105平方米)戶型,上調安置增加面積部分按安置型商品房或配建安置房項目不同區位給予市場評估價不同標準的折扣優惠,其中:

  1.選擇購買二環以內的安置型商品房或配建安置房項目,上調增加的面積部分按市場評估價計價。

  2.選擇購買二環與三環之間的安置型商品房或配建安置房項目,上調增加的面積部分按市場評估價95%計價。

  3.選擇購買三環外的安置型商品房或配建安置房項目,上調增加的面積部分按市場評估價90%計價。

  三、計價原則

 ?。ㄒ唬┥险{增加的面積部分優惠價格低于對接價格的,按對接價格計價。

 ?。ǘ┍徽魇杖苏0仓?05平方米以下(不含105平方米)戶型的,就近上靠安置標準房型面積按對接價格計價。

 ?。ㄈ┍徽魇杖诉x擇上調安置到105平方米以上(含105平方米)戶型安置型商品房和配建安置房項目的,上調增加的面積部分層次系數差價按《福州市房屋征收補償實施細則(2021年修訂版)》(榕政辦〔2021〕112號)第十一條第二款規定執行。

  四、價格評估

  房源價格評估工作由市住房保障和房產管理局統一組織,每兩年一次,經市政府審定后執行。期間如新建商品房價格指數年度波動區間超過±5%,則適時啟動重新評估。相關評估費用,由市住房保障和房產管理局報市財政局審核后據實撥付。

  五、施行時間

  本實施意見自頒布之日起施行,有效期5年。2023年5月出臺的《福州市房屋征收補償實施細則(2021年修訂版)補充規定》(榕政辦規〔2023〕11號)同時廢止。

  六、本實施意見由市住房保障和房產管理局負責解釋。

福州市人民政府辦公廳

2024年1月12日

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